相続登記では、たまに次のような現象が起こります。

例えば、父（登記名義人）・母・長男・二男という家族構成で、父が亡くなったけれど相続登記をしないで放置していたところ、母も亡くなった・・・このようなケースのご相談を受けた場合、長男・二男で遺産分割協議ができれば、その内容に応じた遺産分割協議書を作成することで、１回の相続登記で父から長男（または二男）に登記名義を変更することができます。

ところが、一人っ子の家族構成で、上記のように父→母の順で亡くなったケースでは、相続人が一人しかいないにもかかわらず、父から子へ１回の登記で済ませることができません。この場合は、まず父から母と子の共有名義への相続登記を行って、次いで母の持分を子へ変更する相続登記を行うことになり、登記が２回必要になります（子は不動産の権利を２回に分けて２分の１ずつ取得することになります）。

このように、相続人である子の人数が複数の場合よりも、一人っ子の場合のほうが、登記の回数が多くなるという現象が起きるのです（※遺言等の他の要因は考慮していません）。先のケースでは遺産分割が介在するが、後のケースでは遺産分割が介在しない、というのがミソです。

相続登記でお困りでしたら、ぜひ当事務所までご相談ください。

「令和７年１月」